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上世纪60年代——度jia房产诞生60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度jia村shou先开发了以分时销售(出售以酒店为主的物业使用时间段)的方式招揽客户,标志着度jia房地产市场的开始,今天遍布世界各地的分时度jia酒店、高尔夫度jia村、休闲别墅,将欧洲度jia房地产市场推向高潮。欧美政府要员,贵族、富商蜂拥而至,yi时间成为世界乃至欧洲的休闲度jia中心。
西柏坡温泉小镇
在明确了长远开发目标基础上,大型度jia地产的开发还应着眼于基于以市场主导的商业模型设计。因为大型度jia地产项目开发面积大,动辄就是几十平方公里,因此,做好对外围市场的基础研究就十分重要和必要,比如支撑项目的产业基础是什么,产业链如何衔接,人口规模,产业规模,近期、中期和远期的发展计划,项目的体量,市场容量等等。
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时值度jia型酒店消费者购买yi定数量的“分数”,作为选购产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度jia村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。产权酒店:即将酒店的每yi个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度jia网络管理,获取yi定的投资回报。
开发商纷纷转舵进军度jia房产领域中国已经涉足度jia房产开发的公司超过百家,除了国外和港台颇具实力的大公司,包括内地shou创、海航、中信、中旅等大型企业集团以外、万通等yi大批房地产投资商、开发商及旅游企业也进入了度jia地产开发领域。这些开发商在北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的度jia房地产项目达到近百个,以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度jia住宅