今年威海房价一路飘红，仅今年2月房价数据显示，威海市环翠区、高区、经区房价环比分别增长10.71%、8.09%、8.56%，在四五月份，威海房价在疏忽一夜之间跳阶上涨，越来越多的人表示看不懂了，这很正常，在四五月份的时候大量资金从证券市场投入到实体房地产经济（参考房地产行业在沪深a股的表现）。大家心里的疑问也莫过于房价还会再涨吗？刚需房要买吗？威海房产适合投资吗？
这从大环境，放眼全国三四线城市来看，是一个大趋势。许多人当时看不懂趋势是什么，犹豫了一下，就失去了买房，就是说花合适的价钱买一个称心如意的房子的机会。有的退而求其次，有的则是为了原来能看中的房子白白付出了更艰辛的努力和心血，还有的本来触手可及的现在则是望而却步了。真的是那句老话，机会是不能等的。我上高中那会儿（大概2011、2012年）华润湾九里就开始填海了（从现在的结果导向来看，其实可以想象开放商的眼光是多么的超前，而这个房子在今年三月份我陪我姐姐买的四期三楼的时候才8500+，而且很多人诟病的填海造陆当年在香港不也是被嘘声一片，现在看着搭上一辈子的努力都买不起的这些填海造陆的房子的那些人哪去了？）。现在是市场经济，信息的发达程度不比以前，机会稍纵即逝，在真正的投放到整个大房地产市场上，形成了价格洼地之后，被外地一些有眼光的刚需或者投资客看上，于是乎成为热点房源的时候，大家才真正的缓过神来。2012年保利开盘十二铜首参展，那时候还和女朋友一起去看了，当时参观了之后只是有一个模糊的认识，我们俩都觉得这个项目非常的上档次，也觉得以后要买这样的房子。。当时在高中每天学习无暇考虑，很单纯，也没有这么多的想法。最后还是令人震惊，房价一直不温不火，到2015年都没有太大的上扬，直到今年。
所以说，导致对市场行情判断的一个失误的原因到底是什么。我们哲学上讲要弄清事物在其发展过程中所处的阶段，才能掌握事物发展的趋势。威海是一个正处于向前不断发展的对外开放型城市，这点是要作为理论支撑的重要标杆和基本的事实依据。以此推断，我们其实可以按照逻辑演绎并且参照先前发展的事实和实例（例如像青岛，厦门的发展轨迹，其实我不是贬低和有意中伤威海人，作为一个威海人我觉得在威海呆时间久了，见识就慢慢变得匮乏和短浅，其实走出去之后再回头看看，会想明白很多“宅威”想不透的问题），威海房地产未来的潜力和市场是蛮大的。其实官方所说的发展潜力，发展远景这些东西我们也都大体了解，无非也就是：
1.宏观经济学角度讲，威海位于山东最东端，毗邻日韩，有着沿海最大的日韩贸易开发区，今年四月总理来威海视察，七月初主席访韩无疑给威海以强劲的政策发展机会，正如老话说“背靠大树好乘凉”，有了zf在背后做强大推手，威海作为中韩贸易的前锋，加上这几年在工业新区（草庙子现在叫临港区）投资设厂带来的就业和发展机会，并且是由环境气候带动生态经济和传统与新兴经济共同发展，其实经济发展空间还是非常值得期待的。
2.从微观角度讲，威海市中小学教育水平位列山东省内第一方阵，而威海的一本大学数量5所分别是威海山大、哈工大、北交大、北师大、哈理工。而威海市非一本的大学就更多，加之近两年开通的城际铁路等等利好条件支撑，给予威海房价以教育和交通双重加持，因此持续几年不温不火的威海房价的上涨应该是属于情理之中的事情。
此外，现代威海最大的魅力，是被联合国评为最适宜居住的城市，全国文明城市等等，这是威海区别于省内其他城市或者说华北大部分城市的一个特色，物以稀为贵，环境尤其是空气质量，就是威海独一、稀缺的地方。威海三面环海，近千公里的海岸线曲折蜿蜒，光海湾就有30多个，周围的小岛过百，这样的地理条件还是比较得天独厚的，加之没有台风，4月到10月中旬都是滨海旅游旺季，由此带来的单月400万游客流量更是为经济发展带来了活力和机会（总有人说这不好，个人认为利大于弊很多吧）。在威海，“按天”出租的房租收入更是不菲，特别是海景房。我的同学家里就是这样不到两个月光靠房租收入就达到小五万......让我简直......不知说什么好。
而对于刚需来说，自今年年初，央妈即有动作抬高首套房的房贷利率，在货币收紧的大趋势下，购房成本将越来越高。。在国家去库存的政策下，刚需房，个人觉得再晚一些可能就真的面临更窘迫的境地了。
李嘉诚说过，影响房价有三个因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。那么在威海，地段是什么？
毫无疑问，主干道青岛路和沿海的部分。
长远来看，谁也说不准某时某刻的具体节点，但威海房价总体将呈现一种稳健发展的趋势，由于大众的惯性心理和zf的信任背书，要跌也不会变得容易。可以看得出来，看涨的人对于实体经济和金融业的把控要远远超过看跌的人，因此威海房市的发展前景不得不让人眼前一亮。
最后，关于房子，我有三点最明确的认知，可以提供给你：
1、zf垄断土地供应的格局，不会改变。而且中国的土地出让政策是：越热点的城市，卡得越死，越是冰点城市，给得越多。人多的地方，少给地，人少的地方，多给地（威海现在的状况就是很多热点地区，没地）。
2、中国城市化的进程远未结束，要达到发达国家的水准，至少还得20年。热点城市的房子，热点地段的房子，将长期稀缺。
3、印钞机永不眠。钱越来越多。现在的100块，可能相当于20年后的10块，甚至更悲观。
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