不管在哪个城市买房子都是一个大额消费，甚者在买房的时候会把自己的亲戚朋友都要借一圈，好不容易买了房，马上就要交房了，终于能够拿到新房的钥匙，内心会更加的激动，新房子交房的时候需要注意哪些呢？香港房产网统计发现，6月9日至近期最低位9月3日期间，香港4大地产发展商——长江实业集团（01113.hk）、恒基地产集团（00012.hk）、新鸿基地产（00016.hk） 和新世界发展（00017.hk）的市值共计蒸发了1320亿港元。[align]
新房交房一共分三步，第1步是在物业或者交房区办手续，第2步是去房子现场验收，第3步是和物业对接房子里边存在的问题，我就分开给大家说一下。
第一步是去办装修手续，这个过程实际就是要把业主的身份重新确定下，留好方便日后物业联系业主，还有就是把房屋的备案面积给业主重新说下，根据实际的面积数需要业主根据当时买房的价格补交一下费用，最后就是需要预交一下物业费或者是办一下装修手续，这个过程相对来说比较简单。
第二步是去房子现场验收，这个过程是比较重要的，在验房过程中没有发现问题，日后等装修完了再出现问题，责任就不在开发商了。验收房子并不是拿着空鼓锤把墙上敲敲，看看有没有空鼓，把门窗检查一下，看看有没有不好的，把房子的高度测量一下看看是否有高度差，其实这些对于验房来说都是非常低级的。
刚才说的这几个问题都是在表面的，很容易发现的，在验房的时候要重点看几个地方，第一下水，尤其是卫生间的所有下水口，看是看不出问题的，如果房子现场有水直接把水放到下水口里，看看下水是否通畅，最好拿着手电筒去楼下照一下自己的下水管里面有没有异物，下水是大事，千万要重视，如果下水管里边存着建筑垃圾，后期在入住的过程中很容易出现问题，这一点在验房的过程中一定要特别注意。
第二个是防水，一般新房在交房的时候，卫生间，厨房，阳台都已经做过防水，在后期装修的过程中，厨房和阳台一般是不做防水的，所以在验房的时候就要把卫生间，厨房，阳台地面都要做一下闭水实验，如果都没有问题是最好的，如果发现问题，在卫生间还好，后期我们可以重点去把防水重新做一下，厨房和阳台的防水如果有问题，一定要让开发商及时修理，这个钱是在装修过程中可以省掉的。
第三个地方就是房子里所有的插座和灯，所有的插座都要测试一下，看看里边到底有没有电，所有的灯都要开一开，电路这一块不能出现任何问题，后期装修过程中水电是横平竖直的，但是开发商在做水电的时候是以点对点去做的，水电问题一定要及时解决。
第四个地方就是地暖，如果房子是地暖配套一定要做一下打压，在做的时候一定是要把管道井里边的阀关上，家里的地暖和管道井到你家这段主管道一起打压，只有这样做才能保证后期地暖出现问题的概率最低。
第3步就是把验收房子过程中产生的问题及时上报给物业，修完以后一定要及时验收，确保在房子装修前把所有问题都解决掉。
这三点就是在交房的时候需要注意的地方，真心希望每位业主的房子都没有问题，顺利收房，尽快装修，早日住进新房。
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